vendredi, septembre 29, 2006

Ça va vite!

Vendredi 29 septembre 2006

Quelle semaine! Ce fut la folie furieuse au bureau car il y avait de nombreuses échéances qui venaient à terme pour mes clients. J'ai à peine pu visiter le chantier à mon retour du travail, tard en soirée, et encore moins de temps pour tenir ce journal.

Le peu d'éclairage disponible, car le cablage électrique n'est pas encore installé, ne m'a pas permis de voir l'ensemble de la progression des travaux. Durant les trois derniers jours, les chambres ont été complétées et les plombiers sont supposés être revenus aujourd'hui pour installer la plomberie de l'étage. Je fais confiance aux ouvriers car nous avons discuté des plans et je crois que nous sommes d'une même idée pour ce qui doit être fait. De toute façon, le responsable du chantier peut me rejoindre sur mon portable au besoin.

J'ai hâte de visiter le chantier demain à la lumière du jour.

mardi, septembre 26, 2006

Wow!

Mardi 26 septembre 2006

Ce matin, les plombiers sont arrivés pour commencer à modifier et mettre à jour la tuyauterie. Après avoir visité le sous-sol, le plombier décide de revenir avec une caméra pour vérifier le parcours et l'état des tuyaux. La plomberie sera donc pour un autre jour.

Autre étape, le mur de brique de l'arrière doit disparaître pour permettre l'intégration du balcon couvert et la transformation de celui-ci en chambres. Un problème de taille en vue: le mur de brique monte bien haut pour former le parapet du toit. Ce sera une belle surprise pour moi ce soir d'arriver pour trouver le mur de brique disparu, le parapet pris en charge par une strucuture de bois et, surtout une arche formant l'ouverture requise pour lier les deux zones de la deuxième chambre. Ce soir, je commence vraiment à voir l'appartement prendre forme et je crois que ce sera encore plus beau que je l'imaginais.

lundi, septembre 25, 2006

Le travail s'est déplacé vers chez moi

Lundi, 25 septembre 2006

Ce matin, à 7:30, j'ai entendu les bruits, devenus quotidiens, des ouvriers qui arrivent sur le chantier. Les cognements des marteaux et le grondement des outils ne se font toutefois pas entendre tout de suite.
Encore en train de prendre mon café et de me préparer à partir pour le bureau, les ouvriers arrivent au rez-de-chaussée. Cette semaine, le chantier se déplace en partie ici pour refaire la tuyauterie et rediriger certaines sorties d'éclairage. Ils ont commencé par vider la laverie, sortir les laveuse et sécheuse ainsi que défaire le mur pour mettre à jour le gros tuyau de fonte et les autres renvois.

Les sorties d'éclairage à rediriger sont surtout au salon. Il s'agira de transformer des plafonniers inutiles en mini-spots le long du mur de brique. Je désire faire de celui-ci l'élément phare de la pièce.

samedi, septembre 23, 2006

Bilan de la troisième semaine

Samedi, 23 septembre 2006

Déjà 14 jours de travail de fait... Tout a progressé rapidement et de bonne façon. J'ai été rassuré car, bien que j'aie beaucoup d'appréhensions quant à la franchise de l'entrepreneur, le contremaître qui gère le chantier est un homme d'expérience en qui j'ai pleine confiance. Son assistant est éveillé et les deux fonctionnent bien ensemble.

Les changements aux plans commencent à faire surface. Cette semaine, le passage de la couette de l'arrivée électrique, un cable de 6 centimètres, cause un problème. L'entrée électrique est située à l'avant, niveau sous-sol, alors que le panneau de disjoncteurs actuel est à l'arrière près des chambres. L'augmentation de capacité des disjoncteurs demande un cable plus gros et doit être remplacé. À la suggestion du contremaître, pour simplifier le travail et éviter de percer les solives, le panneau de disjoncteurs sera relocalisé à l'avant, juste au-dessus de l'entrée du sous-sol. Ceci étant dans le salon, il faut trouver une solution d'acceuil qui ne sera pas trop disgracieuse.Le contremaître s'étant absenté, l'entrepreneur de passage sur le chantier a donné des instructions pour mettre de la tuile sur toute la longueur du corridor d'entrée. Je n'ai jamais autorisé cela et c'est une dérogation aux plans soumis pour le permis. De plus, la structure de plancher de la salle de bain est 30 cms plus petite que sur les plans ce qui laisse beaucoup moins d'options d'aménagement pour cette pièce. Malgré tout, le problème de dimensions de la salle de bain n'est pas si désastreux. Cela fait tout de même une pièce de dimensions acceptable et un "walk-in" beaucoup plus spacieux.

Petite surprise, pour montrer que le résultat ne sera pas si terrible que cela, une structure de mur a été montée temporairement sur le vieux plancher. Bien qu'il y aura peu de place pour inclure du mobilier, la pièce qui en résulte sera tout de même propice à créer une ambiance agréable pour prendre un long bain relaxant.

Cette semaine, le contremaître sera absent pour quelques jours et c'est le moment où le plombier commence à installer la plomberie de l'étage et corriger la ventilation des tuyaux du rez-de-chaussée. Dans quelques jours, près de 50% des travaux auront étés effectués. À ce moment, je devrai faire un quatrième paiement et j'aurai déboursé plus de 100 000$ pour ces travaux. Brrrr... Espérons que tout cela sera une aventure qui se terminera d'agréable façon et avec des résultats dant je serai enchanté.


vendredi, septembre 22, 2006

Entre les plans et la réalité

Jeudi 21 et vendredi 22 septembre 2006

Les travaux avancent vite. Les ouvriers ont ouvert le plancher là où seront la salle de toilette et la salle de bain. Étant donné la présence du mur extérieur de la maison d'origine, la salle de bain avait été prévue en deux parties: une salle d'eau du coté des chambres et une salle de toilette à l'avant. Au dégarnissage, le mur d'enceinte s'est révélé être bien moins structuré qu'il avait été présagé et un plan plus traditionnel de salle de bain aurait pu être considéré. Un changement important s'impose toutefois: les poutres qui supportent le plancher ne sont pas à l'endroit où on croyait qu'elles étaient situées. De façon à pouvoir passer les renvois d'eau et la tuyauterie requise sans faire de coupes qui affaiblieraient les poutres, la penderie d'entrée et la toilette échangent leur position.

Dans les faits, cela veut dire que la penderie ouvrira maintenant face au salon et que la toilette sera localisée dans un petit coin. La penderie en étant située plus loin donne l'avantage de libérer l'escalier pendant que les gens retirent leurs manteaux et, même si avoir des portes de garde-robe face au salon n'est pas particulièrement attrayant, cela peut être accomodé de bonne façon. Dans la salle de toilette les impacts sont plus grands. Pour éviter que la toilette se retrouve dans un petit coin étoufant, la vanité est sacrifié au profit d'un lavabo sur pied et la toilette est tournée dans l'axe le plus profond de la pièce.

Deuxième surprise pour laquelle je dois faire le mea culpa de ne pas avoir lu les plans de manière assez critique. En effet, la salle de bain est beaucoup plus petite que je ne l'avais crû. Sur le plan, la salle de bain est de la moitié de la profondeur du premier agrandissment, soit la moitié d'un mur de 5 mètres. Cela donne un bon effet. En voyant les dimension de la portion de plancher enlevé pour faire passer les tuyaux, cela révèle une très petite pièce et de plus, le mur sera monté à seulement 2 mètres... Je crains pour les résultats. Rectifier cela pour donner plus d'espace à la salle de bain demanderait de refaire la structure du plancher et de retourner les matériaux prévus pour d'autres adaptés aux nouvelles dimensions. Je fait le choix de ne pas intervenir dans ce qui a été commencé. C'est plus simple ainsi et j'espère que le résultat sera à même d'estomper ma déception que j'ai face à cette petite salle de bain.

mercredi, septembre 20, 2006

Plafonds fermés!

Mardi 19 et Mercredi 20 septembre 2006

Hier et aujourd'hui, la laine isolante et le pare-vapeur ont été installés dans les plafonds. Auparavant, la tuyauterie requise pour l'aération des salles de toillettes et de bain ainsi que de la cuisine ont été posés. En apercevant le conduit de la hotte de la cuisinière, je me vois déjà aux fournaux en train de préparer une bonne bouffe!

En préparant la transformation de la façade arrière, le contremaître me fait remarquer que le permis a été émis en considérant l'installation de déclin d'aluminium pour remplacer le crépis existant. Étant donné que les modifications ne touchent que l'étage, je dois vérifier si mon droit acquis en ce qui concerne le crépis me concède le droit de le garder.

lundi, septembre 18, 2006

2ème visite de l'inspecteur

Lundi, 18 septembre 2006

Ce midi j'ai pris mon heure de déjeuner pour aller rencontrer le contremaître et l'inspecteur de la Ville pour sa deuxième visite. Comme toujours avant de telles rencontres, j'avais l'estomac noué et bien des craintes. Mais il n'en fut rien. Le premier constat a été d'avaliser les travaux faits suite aux recommandations de la visite précédente et recevoir les plans du nouvel ingénieur. Ces plans viennent appuyer les recommandations formulées au sujet du mur de façade ainsi que de la consolidation des poutres portantes. Le second a été de confirmer certaines intentions quand au passage de la tuyauterie du rez-de-chaussé.

Autre bonne nouvelle, la dimension des fenêtres à guillotine est confirmée à 120 cms de haut et 72 cms de large. L'apparence extérieure sera vraiment intéressante! J'ai aussi pu les avoir avec un bâti en métal noir. Ainsi, la rythmique sera cohérente avec le bâtiment et son environnement et la couleur noire des fenêtres et des portes donnera un certain côté actuel à la propriété.

Bilan de la deuxième semaine

Une deuxième semaine de terminée... C'est donc dire que 7 jours auront été nécessaires pour consolider la structure du deuxième étage. Il faut espérer que tout le travail qui aura été fait sera garant d'une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.

Voir l'espace si dégagé et lumineux fait repenser le cloisonnement à venir... Une approche plus"loft" aurait été vraiment agréable. Il y avait aussi un bel appliqué au plafond qui devra être sacrifié car il a été endommagé lors de la démolition. Toutefois, trop tard pour changer d'idée. Petit moment d'apprentissage: lorsque c'est possible, faire le dégarnissage avant de se décider sur la version finale des plans; il y a des choses qu'on peut difficilement deviner au départ.


Il y eut aussi des trouvailles qui n'étaient pas à être conservées...
Outre des pièces de bois endommagées ou affaiblies par trop de trous ou de coupes qui ont été remplacées, il y aurait eu une ou deux peaux de serpent qui auraient étés trouvées dans un mur. Le boa de près de dix pieds du locataire qui était là s'y était réfugié pour muer. Un peu plus loin, en retirant la laine isolante d'un plafond, un énorme nid de quêpe à été découvert. À voir l'empreinte laissée au plafond, je redoute les conséquences s'il n'avait été trouvé....

vendredi, septembre 15, 2006

2ème versement

15 septembre 2006

Voilà! Toute la structure a été consolidée. Le travail de construction des nouvelles structures pourra maintenant commencer. Déjà, on peut commencer à deviner l'organisation des pièces et profiter de la grande luminosité. Je crois que ce sera un endroit vraiment agréable à la fin des travaux.

Dans un autre régistre, je suis passé à mon institution financière pour compléter l'octroi d'une rallonge hypothécaire requise au financement des travaux. Il y aura certes quelques conditions à remplir, telles que la signature d'un bail minimum et une évaluation professionnelle de la maison à la fin des travaux, pour débourser le montant supplémentaire mais tout devrait arriver selon ce qui a été planifié.

Autre élément d'échéancier: aujourd'hui était le paiement du deuxième versement prévu au contrat. À ce jour, près du tiers du coût total des travaux est payé. Ouf! Toute une cure d'amaigrissement du portefeuille!



jeudi, septembre 14, 2006

Ça progresse!

14 septembre 2006

Tout ce qui devait être démoli est maintenant parti et presque les trois quarts du toit ont été refaits. À la fin de cette semaine, les travaux de structure de l'étage devraient être complétés.

mercredi, septembre 13, 2006

Surprise matinale!

13 septembre 2006

Lors de ma petite visite matinale sur le chantier, j'ai constaté que les travaux vont bon train, le contremaître et son ouvrier ont presque terminé de consolider la structure du toit. Alors que je quittais pour le travail, un gros camion équipé d'une grue arrive pour livrer les paralames requis selon les recommandations de l'ingénieur.

À mon retour en fin de journée, je monte voir et voilà. Ils sont installés! C'est une première grosse étape de franchie. Pour le deuxième étage, les autres jalons seront la réorganisation de la façade, l'installation de la plomberie de la nouvelle cuisine et de la salle de bain. J'ai hâte que ces étapes soient franchies.

Un cadeau!

12 septembre 2006

Il est tard, nous sommes déjà demain, et je ne fais qu'arriver du travail. Donc aujourd'hui je serai bref en vous présentant un dessin reçu d'un copain.

Il y a devant chez moi un petit bout de rue qui donne des airs de grande allée. L'ouverture et l'ensoleillement que procure ce dégagement sont des éléments qui ont motivé mon achat.

En ce qui concerne le Feng-shui, quelqu'un pourrait me dire si c'est bon ou non?

lundi, septembre 11, 2006

Soulagement!

11 septembre 2006

Aujourd'hui j'ai vécu un grand soulagement. J'ai passé le weekend à espérer qu'une solution moins lourde soit possible et voilà, mes prières ont étés entendues! Je n'aurai pas à faire installer des poutres d'acier.

L'ingénieur que j'ai consulté pour ce deuxième avis m'a vraiment plu. Il a visité le site, consulté les plans, discuté avec le contremaître... suspense! Il rend son verdict: la consolidation des structures existantes avec des paralams et des contreplaqués de 3/4 de pouce suffira à la tâche de supporter la charge du toit lorsque les travaux d'isolation et d'aménagement du toit seront complétés.

Après un weekend à craindre de devoir affronter un énorme problème soit légal ou de financement, je suis maintenant soulagé du résultat. Je peux envisager la suite des choses avec confiance.

dimanche, septembre 10, 2006

Bilan de la première semaine

Bien que le projet de rénover la maison Colette ait commencé depuis plus de deux ans et que, bientôt, le contrat avec l'entrepreneur ait été signé depuis près d'un an; les ouvriers ont ouvert leur chantier depuis 4 jours. Les deux premiers ont été utilisés à terminer de démolir la salle de bain existante, descendre les plafonds et ramasser tous les débris.

Les deux suivants ont servi à consolider les poutres du toit et à créer le nouveau plafond du séjour. Pour le travail de consolidation , des madriers de 2" x 6" ont du être placés de chaque coté des poutres existantes et, à certains endroits, être ajoutés là où ils étaient absents.

Le nouveau plafond sera environ à la même hauteur que l'ancien ce qui permettra d'avoir des fenêtres sensiblement aussi hautes que les anciennes. Cela évite le mal de tête qui aurait été celui de recomposer la ryhmique de la façade extérieure et de devoir passer à travers le processus de révision du bureau des permis.

Au moment de l'achat, le deuxième étage était dans un état lamentable. Aucun entretien ne semblait y avoir été fait depuis fort longtemps. Il n'est pas surprenant qu'autant de travail correctif soit requis avant de passer à la construction des nouveaux espaces.

vendredi, septembre 08, 2006

Épicerie Colette


Épicerie Colette
Originally uploaded by rickinmontreal.
Vers 1920, le rez-de-chaussée était occupé par l'Épicerie Colette.

Les propriétaires résidaient à l'étage.

jeudi, septembre 07, 2006

Visite de l'inspecteur....

7 septembre 2006

Le chef de chantier a demandé à l'inspecteur de la ville de venir visiter le chantier, approuver la structure et permettre de monter les nouvelles divisions. Comme le rendez-vous était pris pour l'heure du midi, je m'y suis rendu pendant mon heure de dîner.

Lors de l'établissement du devis, un ingénieur avait indiqué qu'il devrait y avoir un renforcement des murs porteurs en installant des poutres d'acier à deux endroits. Depuis, les plans initiaux qui demandaient un espace sans colonnes ou murs de soutien ont changé pour ne pas modifier les soutiens actuels.

L'inspecteur demande un nouvel avis d'ingénieur pour valider une solution moins lourde proposée par le chef de chantier ou confirmer la solution d'installer des poutres d'acier. Étant donné les coûts importants du premier avis, il faut espérer que la solution moins lourde sera acceptée.


mercredi, septembre 06, 2006

Les suppléments de coûts commencent....

6 septembre 2006

Un nouveau bruit du matin: les ouvriers qui commencent à s'activer au dessus de ma tête dès 7:30... Jusqu'à ce que l'insonorisation du plancher soit faite, c'est comme si chaque pas était un coup de tambour. Heureusement que j'en suis déjà au deuxième café!

L'entrepreneur était là. La rencontre a eu l'effet d'une douche écossaise. En premier, les bonnes nouvelles: mes fenêtres ne sont pas commandées et je pourrai en avoir de la dimension souhaitée. En ce qui concerne la couleur, je recevrai un comparatif de prix pour chaque option. Les mauvaises nouvelles? Le coût de l'isolation du toit n'était pas inclus au devis initial et s'ajoutera au total. Ces coûts supplémentaires pourraient être moins élevés que prévus si des crédits sont dégagés par d'autres coûts moins importants qu'estimés au départ.

mardi, septembre 05, 2006

Ça commence aujourd'hui....

5 septembre 2006

À 7:30, le chef de chantier et son ouvrier arrivent et c'est la démolition de la structure qui commence. À temps perdu, j'avais déjà enlevé les revêtements de plâtre, de gypse et de tuiles de plafond.

Premièrement, les plafonds tombent. Les grosses planches arrachées au toit retenaient de la laine isolante ainsi que quelques centimètres de bran de scie et de mâchefer. Il paraît que, lorsque la maison fut construite en 1900, l'isolation des maisons du secteur était faite avec les rebuts de fonderie des ateliers féroviaires Angus.

Ensuite, au tour des planchers d'êtres arrachés. Première surprise: sous d'affreux planchers de tuiles oranges et jaunes collées sur les planches de bois pressé, se cachaient des parquets en planches de pin de 8 cms de large en presque bon état. S'ils sont récupérables, j'aimerais bien les mettre en valeur dans mon nouvel appartement.

Finalement, les planches embouvetées du mur de facade sont retirées. Deuxième surprise: moins agréable celle-là, le chef de chantier s'apperçoit que la structure du mur de facade devra être revue pour acceuillir la nouvelle disposition des fenêtres. Un ingénieur devra se prononcer la-dessus. Une autre facture à venir. De plus, quelqu'un s'est gourré quelque part et les fenêtres indiquées dans les notes de travail sont plus petites que celles que je désirais avoir. J'ai demandé des explications. J'ai hâte d'avoir les réponses.


À mon retour du travail, un quatrième voyage de débris de démolition est en train d'être chargé. Quelqu'un veut un poêle au gaz des années 50?

Il est à donner si vous venez le chercher!


lundi, septembre 04, 2006

Au boulot!

4 septembre 2006 - Fête du travail


J'ai tout en main: le permis de la ville, les plans et un entrepreneur. Cet automne, je rénove ma maison!






Je vous invite, dès demain, à être témoin des nombreuses péripéties auxquelles je m'attends...

Au plaisir de les partager avec vous,

Richard